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        房屋交付面積大于購房合同,差價該誰承擔?

        來源:岳陽日報 發布時間:2021-02-19 09:24

        買房是人生一件大事,簽訂房屋買賣合同更不可放松警惕,因為買賣雙方在專業知識上信息不對稱,以致買方在合同履行中處于被動地位。因此,在簽訂房屋買賣合同時應認真閱讀,了解合同內容。近日,臨湘市人民法院審理了一起商品房買賣合同糾紛案,被告周某須依合同約定補足房屋面積誤差價款15440.93元。

        經法院審理查明,2018年1月,某房地產公司與周某簽訂一份房屋買賣合同,周某購買了其開發的商品房一套,合同約定建筑面積126.62㎡,單價4128.59元/㎡,總價款522762元。簽訂合同后,周某一次性付清了購房款。2018年12月,房地產測繪所實測顯示該房屋建筑面積為130.36㎡。2019年1月該房地產公司向周某交付了房屋,實際交付的房屋建筑面積比合同約定的面積增加3.74㎡。雙方所簽訂的商品房買賣合同第五條約定:商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積的發生差異的,以房地產受理局測繪部門最終測繪核定為準,多退少補。面積誤差比例絕對值在3%以內(含3%)的據實結算房價款;產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差在3%以內(含3%)部分的房屋價款由買受人補足;超出3%部分的房屋價款由出賣人承擔,產權歸買受人。因案涉房屋的面積誤差比例絕對值為2.953%,2020年,房產公司依合同約定向周某發出通知要求其補足房屋面積誤差價款15441元。但周某一直置之不理。

        法院審理認為,原、被告簽訂的商品房買賣合同是當事人的真實意思表示,不違反法律和行政法規強制性規定,應認定合法有效,合同應當全面履行。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理。故法院作出上述判決。

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