關于小區公共收益，即將于2021年1月1日施行的《民法典》，作出了明確規定。

《民法典》第282條中規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共同部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。也就是說，《民法典》明確了利用小區業主共有場所產生的收入，屬于業主共有。

同時，第283條規定：建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。

關于小區公共收益，很多業主不知情，甚至物業和業主委員會之間經常為此產生糾紛。《民法典》第九百四十三條規定：業主共有部分的經營與收益情況，物業公司必須向業主定期公開，并向業主大會、業主委員會進行報告。這意味著，小區公共收益將不再是一筆“糊涂賬”。

如果對電梯廣告很反感，業主可以要求把廣告撤掉嗎？答案是肯定的！《民法典》物權編第二百七十八條第一款第八項明確規定：“改變小區共有部分的用途，或者利用共有部分從事經營活動，由業主共同決定。”由于張貼廣告屬于利用共有部分從事經營活動的行為，依據民法典第二百七十八條第二款，要求面積占比三分之二以上，且人數占比三分之二以上的業主參與表決。而表決的業主當中，又需要有面積占比四分之三以上，且人數占比四分之三以上的業主同意。只有同時滿足上述條件，才能決定小區內是否可以張貼或懸掛廣告。