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        岳陽市2019年市本級公租房實物配租實施方案

        來源:市住建局 發布時間:2019-11-08 16:07

        根據《廉租住房保障辦法》(建設部令第162號)、《公共租賃住房管理辦法》(住建部令11號)、《住房城鄉建設部關于并軌后公共租賃住房有關運行管理工作的意見》(建保〔2014〕91號)、《湖南省公共租賃住房分配和運營管理辦法》(湘建保〔2016〕209號)、《關于進一步規范發展公租房的意見》(建保〔2019〕55號)等文件精神,按照公開、公平、公正的分配原則,結合我市實際,制定本方案。

        一、配租原則

        (一)依法依規。嚴格按照國務院、省、市相關政策規定,公租房實施梯度保障、并軌運營。

        (二)公開透明。堅持陽光操作,實行輪候入圍、搖號選房,全方位、全過程公開,接受社會監督,確保公平正義。

        (三)輪候配租。按申報輪候順序確定配租對象,先申報先分配。

        (四)優先照顧。根據法律、政策規定,對符合優先安排條件的申請家庭提前安排;對老弱病殘等特殊困難的家庭適當調劑照顧安排。

        (五)統籌兼顧。綜合平衡,廣泛征求意見,在保障申報輪候家庭的基礎上,兼顧安排市城區棚改公房拆遷家庭和社會其他急需救助家庭。

        二、配租房源

        高層房源1875套(二居室1208套,面積49.28—62.82平方米;一居室667套,面積38.54—49.75平方米),其中:冷水鋪花果畈村春蘭家園1124套、春蕾家園635套,太子廟農工商路逸馨花園116套,具體如下:

        (一)市本級輪候對象中入圍資格審核合格、實施完畢的市城區國有公房因城市建設(棚改)征收及社會急需救助家庭配租房源1470套。分別是春蘭家園998套(二居室713套、一居室285套),春蕾家園472套(二居室224套、一居室248套)。

        (二)在實施的市城區國有公房因城市建設(棚改)征收及老樓危樓安置房源279套(春蕾家園163套二居室,逸馨花園116套一居室),主要安排樓區G240城中段、洞南沿線棚戶區改造第一期(魚巷子地段)等項目國有公房因城市建設(棚改)征收對象及老樓危樓中符合住房保障條件的家庭。

        (三)春蘭家園126套(二居室108套,一居室18套)作為人才公寓,用于解決我市創新創業人才的住房難問題,其入住資格由市委組織部和住房保障部門共同審核后分配。

        三、配租對象

        (一)范圍界定

        依申請并經入圍資格審核合格的家庭,具體包括:

        1、市本級公租房(原廉租房)輪候對象中,按輪候編號順序入圍的申請家庭。

        2、市本級公租房(原廉租房)輪候對象中,對涉軍中的參戰、優撫、復員、帶病回鄉、軍屬和烈(遺)屬,和三無人員、孤兒等符合提前安排條件的家庭,大病患者、高齡老人、殘疾人、社會急需救助等確定適當優先照顧的家庭。

        3、市城區城市建設公房拆遷戶及老樓危樓中符合住房保障條件的家庭。

        4、市城區來岳創新創業人才住房暫時困難家庭。 

        (二)資格審核

        1、本次配租根據配租房源數量按1:1比例確定入圍配租對象名額。

        2、經住房保障部門審查,符合住房保障條件的家庭取得本次配租入圍資格,不符合住房保障條件的家庭取消本次配租資格。

        3、對入戶調查中拒不配合接受入戶資格審查的和經撥打原登記電話、走訪社區或通過樓區網絡化查詢仍聯系不到人的,取消本次分配資格,繼續輪候。

        四、配租程序

        (一)資格確定

        1、通過住房保障部門內部比對核查、入戶走訪調查及與不動產登記、民政、公安等部門聯合審查等方式對擬入圍對象的配租資格進行嚴格審核,最終確定入圍配租對象名單。

        2、對入圍名單在《岳陽日報》和市住建局官網(www.srrzn.com)進行公示,公示期7天。(舉報電話:0730-8218817  0730-8233203)。

        3、對公示期內有異議的配租對象,由住房保障部門組織復核。經核實,凡弄虛作假者一律取消配租資格,并將處理決定公告并通知申請人。

        4、對公示期滿無異議和異議不成立的,確認為入圍合格配租對象,參加電腦搖號配租分房。

        (二)搖號配租

        1、參會人員。由住房保障部門從確定入圍對象名單中,分別隨機抽取各120名作為參會代表,經公示后參加第一場和第二場的搖號配租大會;同時邀請人大、政協、紀檢監察、社會代表、新聞媒體參加,公證部門現場公證。

        2、房源配租。對公示入圍的配租對象家庭分三批兩場次進行搖號配租,制定電腦搖號實施細則后實行。

        原則上三人及以上戶家庭和除夫妻外的兩人戶家庭為第一批次,參加二居室房源的搖號分配;審定為夫妻的兩人戶家庭為第二批次,參加一居室(大面積)房源的搖號分配;一人戶家庭為第三批次,參加一居室(小面積)房源的搖號分配。

        根據房源及對象實際情況適當調劑安排,具體見細則規定。

        3、結果公示。搖號配租全程由公證部門公證及有關紀檢監察部門監督。對搖號配租結果在《岳陽日報》和市住建局官網(www.srrzn.com)公示。

        (三)入住管理

        1、本次配租家庭原則上不得以配租房源的地點、樓層、戶型等原因要求調整房屋;雙方自愿調換的,須征得住房保障管理部門同意并辦理相關手續。

        2、住房保障管理部門分批次通知配租家庭辦理入住手續,配租家庭自通知之日起1個月內按要求到規定地點辦理。逾期不辦的視為自動放棄配租資格,該房屋收回另行安排其他符合條件的申請輪候家庭。

        3、配租家庭辦理入住手續后應當盡快入住,自辦理入住手續之日起6個月內不入住的視為放棄承租,將該房屋收回另行安排其他申請輪候家庭。

        4、配租家庭必須本人辦理入住手續,租金按市發改部門核定的標準執行。房屋履約保證金每戶1000元(優撫對象和三無人員等家庭除外)。

        5、保障房小區實行社會化物業管理,物業服務費標準報市發改部門核定備案后執行。

        五、后續管理規定

        (一)配租入住家庭隱瞞家庭情況,提供虛假材料等不正當手段騙取公租房的,依法騰退,按規定取消其住房保障申請資格,并記入住房保障檔案。

        (二)配租房屋嚴禁轉租、轉借、轉賣,配租家庭發生上述違法行為的,一經查實依法騰退,取消其住房保障資格,記入住房保障檔案,并嚴厲打擊直至追究法律責任。

        (三)配租入住家庭應當遵守公租房小區相關管理規定,自覺繳納房屋租金和物業管理費,共同打造安全舒適、和諧友善、環境優美,秩序井然的宜居民生小區。

        六、紀律要求

        相關工作人員不得利用職務上的便利索賄受賄徇私舞弊,濫用職權和玩忽職守,如有違反,將按相關規定追究有關人員責任。

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