在新冠肺炎疫情影響下，岳陽房地產經歷了一個百年難遇的寒冬，岳陽土地市場、新房市場降溫，土地供地減少、房企拿地趨于理性，各大房企銷售業績明顯下行。

隨著全面復工復產，各行業回穩復蘇，房地產市場也不例外。2月底3月初，岳陽房地產市場成交量呈上升趨勢，市場活躍度明顯增強。岳陽市也先后出臺了穩定樓市政策措施，促進樓市平穩健康發展。

疫情打亂房企

銷售節奏

按照往年的慣例，春節前后是返鄉置業的黃金時期，樓市火爆程度可見一斑。然而，今年的新冠肺炎疫情，明顯打亂了房企的銷售節奏，銷售業績短期下行已是必然。

記者從岳陽房地產信息網獲悉，2020年1月，岳陽市中心城區新建商品房共成交1390套，面積16.07萬平方米，套數環比下降32.0%，面積環比下降28.3%；2月，岳陽市中心城區新建商品房共成交198套，面積2.43萬平方米，套數環比下降85.8%，面積環比下降84.9%，突破歷史新低。到了3月，市場開始回暖，岳陽市中心城區新建商品房共成交1184套，面積14.22萬平方米，套數環比增長986套，面積環比增長11.79萬平方米。

從成交的區域和類型來看，主要是岳陽樓區以及岳陽經濟技術開發區的商品住宅，仍以剛需為主。

房企營銷轉型

政府出臺政策穩市

為應對疫情的沖擊，各大房企對營銷模式進行轉化，紛紛推出線上營銷平臺，轉戰線上直播間、VR實景看房，同時還推出打折鉅惠，從“搶時機”、“轉平臺”、“抓促銷”等方面全力出擊，在抗疫情的戰役中守護著自己的營銷陣地。

與此同時，岳陽市出臺了穩定樓市政策措施，其中市住房公積金管理中心、市金融辦、市稅務局、市住建局等8部門印發的《岳陽市有效應對新冠肺炎疫情促進中心城區房地產市場平穩健康發展的十條措施》是一記重磅，包括加大銀行信貸支持、延緩交納稅金等。

二手房議價空間大

市民可適時出手

“受疫情影響，房價還比較理想，想出手可是怕還有降。”市民方先生為了讓孩子上一個好學校，想買一套學區二手房，從去年看到今年，房價明顯下降了。方先生說，他之前看中南湖一套房子，去年房東報價100多萬元，年前降到96萬元，疫情期間又降到了93萬元。方先生還是想再等等，他估計價格還有下降的空間。

岳陽市房鏈房產中介公司相關負責人介紹，當前二手房市場持續回暖，3月成交量環比1月增加67%，入市房源也增加了67%，但需求的釋放，并沒有助推價格的上漲，總體來說有所下降。市場仍以剛需為主，呈良性運轉。

據介紹，目前客戶購房的欲望并不是很強烈，觀望的比較多，預計4、5月將迎來交易井噴。該負責人說，“目前，不少房東選擇在這個時候掛牌出手，都是誠心出售，議價的空間也較大，市民可以考慮在這個時候出手。”

房價短期內

不會上漲

價格到底會不會漲？什么時候漲？現在該出手嗎？這是市民最關心的問題。

據業內人士透露，雖然新冠肺炎疫情防控已經取得階段性勝利，樓市也小有回暖，但疫情對市場的影響波及的范圍很廣，很多問題還沒有顯現出來。岳陽作為人口凈流出城市，房地產市場因疫情而面臨考驗，加上受棚改規模、貨幣化安置規模下降以及城鎮人口增長緩慢等因素影響，預計下階段我市房地產開發投資增速回落、市場有所下滑，房價短期內不會上漲。