劉佳琪代表：

您提出的《關于依法明晰住宅小區車位權屬并辦理不動產證的建議》收悉。現答復如下：

居住小區地下車位權屬問題是當前的社會熱點，如何厘清不同情形的居住小區地下車位權益歸屬，無論是從維護社會穩定起見，還是從規范車位建設、管理、使用，維護各方權益出發，都十分必要。

一、關于盡快啟動辦理小區車位不動產權證的問題

據悉，我市自然資源和規劃局按市政府要求已著手起草地下停車位權屬登記有關辦法，目前正報請市政府相關部門審查，待通過后對社會公示并實施。市不動產登記中心將按文件要求盡快啟動地下停車位的辦證事宜，為權益人提供法律保障。

二、關于小區建筑區劃內車位所有權、管理權進行明確，并在權威媒體進行公開專題宣講和解釋的問題

我們認為非常有必要，由不動產權屬登記和城市管理主管部門牽頭，建議嚴格依據《物權法》第74條原文“第七十四條　建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”的精神，利用電視、報紙、網絡等針對不同產權歸屬情形進行權威解讀、答復,幫助市民群眾清楚知曉，哪種情形下車位、車庫歸屬于業主或業主共有，哪種情形下歸屬于開發商。答復時要統一規范文件標準，避免引起誤解。目前，我市的不動產權屬登記主管部門為市不動產登記中心，由該登記中心進行答復、解釋更具權威和公信力。

《岳陽市機動車停車條例》中第五條明確規定：“市、縣（市、區）城市管理主管部門統籌機動車停車管理工作，依法管理機動車道、非機動車道以外的停車行為，組織擬定停車管理相關政策、標準和服務規范。”目前，我市已在部分地段、區域開展試點管理，城市管理主管部門應利用電視、報紙、網絡等形式加大宣傳、解釋，以利于該項工作的全面推進。

感謝您對住房和城鄉建設工作的關心和支持。

岳陽市住房和城鄉建設局

2019年7月4日

承辦負責人：張勤慧

承辦人及聯系電話：董學武   0730-8758090